2025年5月28日，马来西亚旅游部通过旅游部官网发布了《关于第二家园计划的最新公告》。
我们第一时间阅读原文，并结合过往实操经验，总结出两个非常重要的政策变化：
📌 重点一：白银/黄金/铂金类别，一年内必须买房；特区类别，签证前必须买好
这次公告最受关注的部分，是明确写出了不同类别的购房时间要求。
✅ 白银、黄金、铂金类别（白银是我们客户中最多人选择的类别）：
拿到签证日起，一年内必须完成购房手续。
这一点，虽然没有体现在5月26日及之前签发的批文中，但已经通过公告明确列出，未来执行就是按这个来。
这一年内购房的要求，其实等于给了申请人一个合规购房的时间窗口，不再是建议，而是“软性强制”。
⚠️ 特别经济区/特别金融区类别（只能是森林城市）：
必须在拿到签证之前，就已经完成购房手续。
也就是说：
你若是申请特区类别，不能先拿签证再买房，必须提前落实房产，还只能买碧桂园森林城市开发商的房产，不能买二手房，也不能从第三方手中转让。
而且，房产买卖情况必须由代办公司报告给官方指定机构 IMFC-J。
这意味着，特区类别的门槛更高、限制更死。
📌 重点二：定期存款解冻用途范围扩大，提前购房也可解冻
第二个关键点是定期存款的解冻用途调整，政策比以前宽松了不少：
✅ 白银/黄金/铂金类别：
过去要求是：必须在拿到签证后购入的房产，才可以提取定存用于买房。（解冻存款）
现在放宽为：只要是拿到签证前2年内买的房子，就可以解冻定存的50%。
这对提前已有房产、或希望布局房产的人来说，是利好消息。
⚠️ 特区类别：
放宽幅度相对较小，只放宽到：签证盖章前6个月内买房，也可以用来申请定存解冻。
注意，不符合时间点的购房，依旧不能作为解冻依据。
写文章，当然不是通报和翻译那么简单！
🧭 结合这两个变化，我们建议如下：
1. 白银/黄金/铂金客户，买房不必太早，一年内刚刚好
这次政策明确给了一年时间，是一个窗口，不代表你现在马上要决定。
我们还是老话：
先办好签证，住下来，了解清楚，再决定买不买，买哪里。
这一年，是你的冷静期，也是你的评估期。
贸然买房，往往不是明智的事，特别是你还不熟悉城市、不了解学校、生活圈子没落定。
2. 如果已经提前买了房，现在也可以解冻
以前很多客户后悔，买得早，定存不让解冻。
现在政策放宽，只要是在过去两年内（或半年内，特区类别）买的，依旧能解冻定存资金。
这对于先买房的申请人来说，是非常实际的调整，旅游部也是有听取业者建议。
卖房业者角度，客人走进展厅，如果说办好第二家园签证买的房才能解冻存款，那就会失去销售先机。
3. 特区类别客户，请慎重决定
这个类别的规则最死，限制最多：
- 签证前必须买房
- 只能买碧桂园森林城市开发商的一手房
- 只能提前半年或批准后90天内买房，时间紧凑，要计算的很准
对我们代办公司来说，意味着承担更复杂的提醒责任，对客户来说，意味着灵活性大大降低。
我们建议：除非你已经确定定居森林城市，不建议选这个类别。
4. 代办公司将承担更多后续报告责任
过去客户买不买房，是客户自己的选择；
但现在，公告点名一年内买房，批文却没写，那代办公司需负责跟进和通报客户购房情况，尤其是特区类别。
也就是说，
客户是否在一年内完成购房，可能成为我们定期需要向有关当局报告的内容之一。
这也意味着，我们不能只是“帮你交资料”，而是要“催你做决策”。
📚 未来我们会持续加强房产科普
这次政策变动，让我们更确定一件事：
签证，是一个起点；房产，是你真正落地的开始。
所以我们未来公众号会加强分享以下内容：
- 外籍人士购房的限制和流程
- 不同州属、不同城市的房产市场
- 如何判断你是否该买？该买哪？何时买？
- 家庭类 vs 投资类客户，房产配置逻辑不同
我们不是卖房的，也不会站在开发商那边讲话。
我们站在客户角度，只说什么适合你，不说什么最好卖。
原本是这么写的，但从不同角度来看事情，也未必是坏事。
最后提醒：
✅ 政策变了，我们得顺应
✅ 解冻权益扩大了，但也别冲动先买房
✅ 房产决策，不是房产中介能替你做的
✅ 我们是你落地马来西亚的伙伴，而不是“只帮你过关”的中介
如果你已经买房，想知怎么安排申请更合理；
如果你还在考虑申请，想了解什么时候买房最合适；
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我们一直都在，不只是为你送签证，更是为你把生活安顿好。
