最近，马六甲州政府有意要把房产的土著固打比例从最高的60%，升到70%。
什么是土著固打？
固打：是从英语Quota直译过来的，也就是定额，或配额。
土著：在马来西亚分为华人，马来人和印度人，土著大都是指马来人。
固打（配额）制是过去70年代，马来西亚政府推出的政策，当时马来人在城镇比例很低，为了扶持他们，免得他们无法和华人竞争，就在各种经济领域给予他们福利。
在新开发的房产方面，各州推出了不同比例的购房固打（配额）制度，过去我们文章里也提过
当地政府会考量当地种族人口比例，在不同地区，不同房价，推出不同的土著购房配额，强制开发商一定要保留一定比例给土著购买。
一些土著比例高的地区，或房价低的开发项目，土著单位的配额就较高。
比如柔佛25万以下的房产，土著配额是40%；
槟城的话是整个开发单位里的30%，做为土著单位，要给予原房价基础上5%的折扣。
其他州属大家可以参考。
| 预留比例 | 折扣率 | |
| 槟城 | 30% | 5% |
| 雪兰莪 | 根据州蓝图批准 | 7% |
| 吉隆坡 | 30% | 5% |
| 马六甲 | 40% – 60% | 5% – 15% |
| 柔佛 | 20% – 40% | 15% |
目前大家也知道，马来西亚房产滞销问题一直都存在，固打制度也是元凶之一。
原因1
虽说，土著可以买这些打折的房产，他们其实也不乐意去“享受”这福利！
原因是，当房子要出售时，买家需要也是土著。
如果想出售给非土著买家，就需要向地方政府申请，可能就会拖长整个出售时间，很多买家都不愿意等待的，等了也不一定获批。
所以，开发商保留了至少30%土著单位，有能力购买的土著本身又不愿意买这个打折房产，反而会去买普通单位。
原因2
土著的购房能力有限是公开的秘密。没钱，怎么买？
有钱的，会考虑以后出售问题，又回到原因1那里。
开发商就是在这个政策影响下，土著单位滞销了，导致这部分的成本无法回收，那他们只有一开始就得把这些成本平摊到其他普通单位里。
虽说在建好后，经过一段时间，如果土著单位还是没卖出去，开发商是可以向地方政府申请转卖给非土著。
这去库存的申请，开发商得向州政府证明自己真的努力去宣传了，经过一番推广活动，也卖不出去才行。当然，批不批准，又是另外一回事。
这个70年代制定的政策，还继续沿用至今，是有点多余不说，
一些地方政府，像马六甲那样的，不去考虑问题所在，反而要逆势而行， 提高配额比例，也很耐人寻味。
本来一个马来人居多的区域，华人根本不会考虑去购买当地房产，提高土著保留配额，有点画蛇添足。
另外，低价房产，无论把配额提高多少，没钱的也无法购买，要买的银行贷款也不一定能拿到。
土著保留单位，不一定是房产滞销的主要原因。
房产滞销是个全国性问题，就算槟城是一个土著单位滞销最轻微的州属，也面临着房产滞销问题。
去年一季度的数据，我们写过一篇文章
外国人来到马来西亚，购买的房产都是高层公寓居多。有可能他们只在吉隆坡或周边考察，甚至不考察就购买。
其实，整个马来西亚房产交易里，交易量最大的是排屋，也就是带地房产，占41%；高层，只有其三分之一的量。
如果加上半独立和独立式有地房产，那比例会超过55%，这里我们还没算上购买住宅空地的数字！
而高层的交易量，只有不到15%呢。
另外，滞销房产，占比最高的是近年流行的服务型公寓，紧接着是高层住宅公寓，这就值得我们去考虑，在马来西亚买房，高层是最佳选择吗？！
今天就简单说一下土著单位，我们下周见。马来西亚买房，什么是土著固打？
