这几年买了五套房后，我觉得买房最重要的，其实是这个因素
马来西亚华人买房实战分享 自从我们搬到雪兰莪，这几年时间里，陆陆续续已经买了五套房产。 先说一个背景。 我是槟城华人。 虽然都在马来西亚，但刚来到雪兰莪的时候，对这里其实也谈不上熟悉。 哪些地区适合居住，哪些地区适合投资；不同区域的生活圈、租客来源、交通、发展潜力怎么样，也是一点一点去了解。 某种程度上，这种状态其实和很多外国人办理第二家园、来到马来西亚之后很像。 国家是新的，城市是新的，生活环境也是新的。 你可能听过吉隆坡、雪兰莪、槟城、柔佛这些地方，但真正到了要花上百万马币买一套房的时候，光知道地名远远不够。 因为你真正要面对的问题是： 到底买哪里？为什么买？这个地区以后适不适合自己？如果拿来投资，又有没有租赁需求？ 所以最近这几年我们的买房经历，对我来说，不只是单纯增加了几套房产。 其实也是一个从“不熟悉”，慢慢建立起自己对这个区域的判断标准的过程。 而且除了其中一套是自住，其他几套房产，都是以投资角度购入的。 这一点，其实和很多第二家园申请人买房时的心态非常接近。 他们未必只是单纯想找一套自己长期居住的房子。 更多时候还会考虑： 以后好不好出租？ 租金回报怎么样？ 这个地区有没有需求？ 未来如果不住了，好不好转售？ 资金放在这套房产里值不值得？ 所以，我们的实际买房经验，和很多第二家园客人将来真正要面对的购房决策，其实有不少相似之处。 而这件事多少也有点“打脸”自己。 因为一直以来，有关注的，都知道我都比较提倡： 如果单纯从投资角度考虑，REITs可能比直接持有房产来得简单。 不用处理租客，不用担心维修，不需要面对买卖流程，也没有那么多杂七杂八的事情。 结果这几年，自己反而买了几套。 当然，这篇文章并不打算讨论： 到底买房好，还是投资REITs更好。 因为每个人的资金、投资目标、风险承受能力都不同，本来就不应该有一个标准答案。 反而想分享一下，真正参与几次房产交易以后，越来越确定的一件事： 如果真的决定买房，有一件事，或者说两个人非常重要。 第一个，是靠谱的房产中介 对于一个原本就不熟悉当地环境的人来说，房产中介其实非常重要。 尤其是像很多第二家园申请人，刚来到马来西亚的时候，对不同区域的概念可能还停留在网上看到的介绍。 这时候，一个好的中介，不应该只是不断告诉你： “这个项目很好。” “现在很多人在买。” “再不买就涨价了。” 真正重要的是，他有没有先了解： 你的预算是多少？ 你买房是自己住，还是投资？ 准备持有多久？ 希望长租、短租，还是以后自己用？ 你的现金流能够承担多少？ 你更重视生活便利，还是投资回报？ 然后，再根据这些条件帮你筛选适合的房产。 而不是手上有什么项目，就推什么项目。 我自己还有一个很简单的判断标准： 如果连中介自己都完全不会考虑投资的房产，他为什么要极力推荐给客户？ 当然，中介自己不买，并不代表项目一定不好。 每个人的资金和投资目标不同，这本来就不能一概而论。 但至少，一个专业的中介应该能够很清楚地告诉你： 这个项目适合什么人，不适合什么人；
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