马来西亚买房要注意的各种地契/产权

在马来西亚购房时我们会看到各种不一样的产权,

大部分时候我们在广告上只看到了永久产权 (Free Hold) 和租赁产权 (Lease Hold)

永久产权

顾名思义就是买家可以永远拥有这个产业,也可以给后代继承。

当然继承是需要扣除掉生前债务,有剩余才可以继承;

如果是没有遗嘱的话,将会是一个比较复杂的继承过程。

这个以后有机会在写。

永久产权也好,万一这个产业被政府征用了部分或全部,

比如征用来修路,地铁,高铁等,业主也只能按照市价来拿回赔偿。

比起其他产权,永久产权转售时是最快捷,也比较受青睐。

租赁产权

Lease Hold是从一个地主租来的地契,地主可以是政府也可以是公司。

租赁产权的期限有从几十年到99年,

到期后部分可以支付一定费用来续约,

或由地主收回。

马来西亚也有案例是政府租赁产权变成永久产权的情况发生。

上面两种产权其实都不会影响到贷款(除非所剩租赁地契年限很短),

大多数只是会影响其售价。

马来人/土著保留(单位)

马来西亚的另一种一种产权,

也就是Malay/ Bumiputera Reserve

这个我们也可以通过搜索线上房产时看到。

Bumi Lot = 土著单位 / Non Bumi Lot = 非土著单位

一个新开发的房产,开发商有可能需要预留30%给土著,

我们称为Bumi Lot。

这些土著单位,还可以比市价便宜5% – 15%。

土著单位,只能卖给土著或马来人,

当他们要转售时也只能卖给土著或马来人。

这里的马来人并不是指马来西亚人,

马来西亚有马来人Malay, 华人 Chinese印度人 Indian

当然,部分开发商如果长时间卖不出这个土著预留单位时,

是可以和州政府申请转为普通单位出售的。

各州对于土著单位的强制预留和折扣率不一样,我们只看住宅:

预留比例折扣率
槟城30%5%
雪兰莪根据州蓝图批准7%
吉隆坡30%5%
马六甲40% – 60%5% – 15%
柔佛20% – 40%15%
各州对于住宅的土著单位保留比例和

土著预留比例越高,

对于产业的价值,

公寓共管时的管理,

未来出售的价格也有可能会受到影响。

因为土著单位只能卖给土著,

二手出售时,也只能找土著来接手,

现在也有很多土著不愿意买土著单位了。

马来保留地

Malay Reserve Land, 是属于马来人保留地,

和土著单位一样,只能是马来人才能购买。

和土著单位的区别在于:

马来保留地是不允许租给非马来族。

在保留地上的商业活动也得是由马来人经营。

如果是上市公司拥有,也得100%是马来人股东。

今天给大家简单介绍马来西亚的各种产权区别,投资房产时可以甄别。

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