大部分人在海外置业,
都只了解片面情况,
很多时候都不清楚到底买了什么产业。
特别是对于住宅,
这里简单的可分出来民宅和商用两种。
民用住宅是住宅建在住宅用途的土地上,
建好的单位也只能是住宅用途。
而商用地段上,建的是商业用途的单位,
可以是服务型公寓,SOHO,店铺或者商场。
为什么要区分以上两种用途呢?
因为就算我们买的都是公寓(高层住宅),
或者马来西亚叫Condo,
其用途不一样,
后期的费用,
期房保障,
舒心程度,
投资方式都有很大区别。
费用方面
商用的税金会比民宅的高,
水电费也是按商业用电用水来计算。
虽说后期,如果整体小区大部分都是住宅用途,
可以通过业委会申请把商业用电用水,改成民用的。
只是,不一定会成功。
期房保障
购买住宅时,马来西亚是有HDA法令,
来保障买家的。
买家签署的买卖合同,必须根据法令规范;
买家支付期房的款项,必须根据建筑进度;
一旦有纠纷,也可以通过房屋仲裁庭来索赔!
对于商用住宅,HDA法令就不一定适用了,
和开发商的一切,都写在买卖合同里,
这份买卖合同就分外重要了。
如果遇到纠纷,就得走民事诉讼,
面对财大气粗的开发商,
法律程序是很麻烦且烧钱的。
住宅环境
现在很多新建的商用住宅,
会是建在综合性商场上。
公共设施基本都是很完善。
服务型公寓,有些还能提供酒店式管理服务。
只是要注意一点,大部分商用住宅都是高密度住宅,
而且小户型居多,人多就混杂。
可以投资当民宿
在马来西亚,
住宅用途的高层住宅是基本不能做民宿用途的。
因为民宿是商业行为,
所以民宅是不允许短租的。
商用的就不一样,
可以长租又可以短租。
只是也要注意,就算是商用,
也会滋生很多”住宅”问题。
比如有些人买服务型公寓自己居住,
有些倾向当民宿时。
由于商用的户数会很多,
导致投资的买家无法如愿出租。
那市场上的租金就会很低,
低价民宿就开始恶性竞争,
导致出租给低素质的租客。
这个情况是真实发生在槟城一家商用住宅。
看新闻,
新闻截图 △ 新闻截图 △ 新闻截图 △ 新闻截图 △
自家居住的住户不喜欢小区被当民宿使用,
虽说是商用,后期一旦业委会成立,
而自住居多的话,
业委会可以在很多地方阻碍民宿运营的。
在过去,服务型公寓的滞销数字是单独计算的。
这个数字现在却被安排在住宅里了,
也不知道是出自什么原因这么做。
我们这里并不是让大家别买服务型公寓,或商用住宅。
只是希望大家买房时,要注意一下地段用途,
这样才能更好的考虑是否适合自己。
去到吉隆坡市区,很多住宅现在都是商用的,
特别是豪宅那种,酒店式管理,
甚至很多直接就是包租的。
投资时,千万要计划好,
未来是为了自住还是纯投资,
这样才能更好的了解自己应该买哪一种“住宅”
8月份我们也讨论过
参考 https://mp.weixin.qq.com/s/6kkcPyKf8gdaTOW4e4JU5w
今天讨论的是开发用途,这和马来西亚的地契是永久或99年并不是一件事
参考 https://mp.weixin.qq.com/s/5l4ELVbYn_MCD3K6oF8RMg
2 Replies to “马来西亚买房,商用的服务型公寓不能乱买”
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