服务型公寓一定可以短租吗?事实由马来西亚联邦法官告诉你!

日前,马来西亚联邦法院判定了一个小区共管机构(JMB),

也就是小区业委会,

控告一家短租管理公司以及个人经营短租,

不遵守小区居住规定 House Rule

小区胜诉!

事情是

这个小区是一个服务型公寓。

理应服务型公寓属于商用地契,

是可以进行商业活动。

可是,当小区共管机构成立后,

他们设定了居住规定,

不允许业主进行短租行为。

所以就有了以上判决!!

短租管理公司,

或者个人业主经营短租生意,

都需要遵守小区制定的居住规定。

小区说不行,那就是不行了!!

这个判决将是一个警示,

就算是商用的公寓,

要是小区大部分业主不同意短租,

那生意也进行不下去的。

这位于吉隆坡满家乐的Verve Suites

控告短租公司的诉讼已经进行几年了。

而涉及的短租管理公司Innab Trade Sdn Bhd,

在另一个吉隆坡小区Setia Sky Residences

控告小区共管机构,

阻碍他们进行短租生意。

同样的

Setia Sky Residences也属于服务型公寓;

只是Setia这个案子,短租管理公司是原告,

他们这个也曾经闹得沸沸扬扬。

2018年,

当小区业委会准备要开会讨论禁止短租,

短租管理公司竟然去申请法庭禁令,

阻止小区讨论这事情,

当时把警察都叫来了。

而且到2018年高庭为止,

庭令是小区不能阻止短租公司进行短租事业!

有了上面的联邦法院判决,

​估计这2018年案子,

短租公司到了联邦法院也要再次败诉!

所以,要买服务型公寓,

我们之前也有写过,千万要注意!

参考 马来西亚买房,商用的服务型公寓不能乱买

马来西亚的共管法令

分别是

The Strata Management Act 2013 (SMA),

Strata Management (Maintenance & Management) Regulations 2015

Strata Titles Act 1985 (STA)

图来自jmbmalaysia△

明确规定了,

开发商什么时候交出管理小区的权利,;

规定时间内一定要举办第一次业委会会议,

违规要罚钱,而且是按天计算罚款金额!

成立共管机构JMB后,

开发商要把

小区产业,账目以及款项等转给JMB。

当一定比例的业主拿到分层地契后,

就可以成立管理机构Management Corporation (MC)。

JMB和MC其实都是业委会,

就是成立时间不一样。

要准备投资的,

注意了!

别被忽悠啊!

一个项目,

要是没有开发商一开始就组织要全部短租,

而只是宣传这是服务型公寓,

简单列出可以有多少回报,

这属于误导宣传,

以后基本短租没戏的。

所谓的回报,

就是数字。

马来西亚没有法律规定

中介宣传一个物业可以有多少回报。

不像保险的理财投资,

马来西亚国家银行规定

回报只能以2%和最高5%来宣传。

实际今年到10月份为止的储蓄保险回报已经超过4.3%

2017 -2019年的回报也是不错的

过去三年平均都有4.8%

以上仅供参考。

万一业委会说不能短租

咋办??

重复的再说一遍,

如果购买了服务型公寓,

大部分业主都不希望进行短租时,

短租的生意肯定不能做了。

除非开发商说,

交房后整个小区统一管理出租,

由短租公司管理,

业主每月拿租金那种,

还可以考虑一下。

当然,我们也说过,

短租公司也会跑路!

比如这次遇到疫情时,

吉隆坡就有服务型公寓,

而且是大开发商管理的,

也关门大吉了!

新闻截图△

投资服务型公寓需谨慎啊,

要理智和清楚的看待宣传中的猫腻,

特别是不合理的回报宣传。

也要及时跟进马来西亚最新公寓投资的法律信息!

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