为什么众多开发商看上云顶房产?

从吉隆坡市中心KLCC开车40多分钟路程就能到云顶半山,

这里的房地产逐渐热闹起来。

本来半山就是去云顶之前,游客喜欢逗留的地方,

宜人的气候,是马来西亚人避暑的好去处。

从KLCC导航到云顶半山

这里不得不佩服云顶惊人的集客能力!

众所周知,云顶赌场一年的访客量是很吓人的!

云顶赌场一年的到访游客,

竟然和马来西亚全国的外国到访游客(2580万)差不多一样,

在2018年,上云顶的有2500多万人次!

其中住店有27%,73%是一日游。

这个集客人气,在马来西亚其他地方是找不到的。

云顶半山的奥特莱斯

那什么人群会往云顶去的呢?

根据彭亨州旅游局的统计数据,

每年到访云顶高原的游客有:

年份游客人数
20168,230,798
20179,130,023
20187,951,907
20198,468,609
2016-2019年到访云顶的游客

对比大马本地,东南亚和国际游客数量

年份本地东南亚国际
20185,520,9881,512,945917,974
20195,813,8991,719,623935,097
2018-2019 到访云顶的游客来源数据

比例将是

本地68.7%,东南亚20.3%,国际11%

有将近7成是本地游客。

就算这次疫情,以我们得知的情报,

上个月云顶的民宿已经恢复了,

不清楚是不是报复性旅游消费,

疫情期间能有这样的成绩实属不易。

那东南亚或者国际游客,都是那些人会去云顶?

哈哈,不用猜都知道,

国际游客肯定是中国人居多,

2019年有 682,607中国游客光顾呢。

东南亚游客就是超百万人次的新加坡人了。

按照云顶集团自己的数据,有27%游客会住店,

彭亨州旅游局的数据是大部分游客会逗留2天。

也就是800多万年到访游客,

平均会在云顶住酒店多达2天时间。

这也是为什么众多的开发商会看上云顶,并开发那里的房产!

这是有需求引来的开发,和一般开荒等发展是不一样的。

如果有看到其他推荐马来西亚房产的,

特别是云顶房产,我们不难发现,

云顶房产的平单价是接近吉隆坡或雪兰莪的。

项目/开发商户数平米单价
某1号*441726,000人民币
某轩188525,000人民币
某阳144318,000人民币
目前在推销的云顶房产

这个价格也就是反映了那里的价值!

定价是门学问,是不是割韭菜我们不知道,

某1号开出最高的定价,竟然还不是永久产权

目标人群

目前,居住在云顶的大部分都是当地工作,或上面提到的800万游客。

一般新开发都倾向游客而不是长住的人群。

所以,返租的小户型就如雨后春笋般出现。

返租嘛,要怎么保证初期租金呢?你猜​?

坐缆车上云顶

未来发展

大型开发商目前都是综合性开发,以后这个区域肯定会有不少零售产业。

对于云顶集团在2013年提出的10年云顶高原综合旅游计划,也将会引来更多的人流。

别忘了,彭亨州是盛产“猫山王”的地方,

生态旅游,退休旅游/定居都是其潜力。

我们的计划

对于商品,

一手货源一直是我们首选的,这次也不例外。

敬请期待!

云顶的二手公寓市场暂时还不是特别活跃,

因为市场存量还不大,只有3800多户公寓。

平均平单价

对于永久产权是14000人民币起,

非永久产权是12000人民币左右。

这是为什么说上面提到的某1号非永久产权有这勇气定高价?!

而某阳是本地上市开发商,

18000人民币起的永久产权定价也算合理。

这对于14000人民币平单价的新项目来说,

未来,至少18000人民币的平单价将会是市价呢,

感谢某阳近30%的溢价。

忘了提到一点,

目前我们接洽的开发商一期已售完的项目,​租金回报是5%以上。

年底我们将会正式推出

低密度,

稀缺大户型(100平以上),

双钥匙的半山房产,

一手房源,不到200户的全设施​公寓!

这之前要分销或有兴趣的同学可以提前联系

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