大家好，马来西亚已经开放自由跨洲，虽然还没看到报复性的出游活动，部分旅游城市也逐渐迎来游客到访，特别是这几天是连休（上周六到明天周二）。
今天我们来看看马来西亚房产投资。
昨天，东方日报报道，柔佛州务大臣说，因为受到新马边境封锁影响，柔佛南部有大约7万间房屋空置。新山市政府打算出租给年轻人用来（居家线上）创业。
“他也说，受马新边境封锁及大马第二家园计划，对本地屋业及本地发展商带来沉重打击，因此州政府也可藉著上述方式帮助这些被影响的发展商。”
空置房这个课题，并不是一两天内形成的，疫情只是加剧了空置的严重程度。
我们今天利用，马来西亚一个房产网站 iproperty的数据，看一看，在马来西亚投资房产的租金回报吧。
这份报告里的数据，都是该网站自行统计出来的。
首先是出租广告价格分布。
占比最高的是低于1500马币租金（47%）;
接着是1500-2500马币有25%;
超过这个2500的有27%;
最高超过8000的只有5%。
可见，马来西亚租金并不高，如果过去有看到我们文章的，也知道，槟城岛内大概100平的房子，租金才1500马币起。
点击参考：马来西亚的实际生活成本，一个月的模拟金额
接着该报告指出了，马来西亚的租房需求。
这里我们可以看到，地下屋的需求竟然有14.1%的增长，而平日外国人投资最多的高级公寓需求是下降。
另外一个值得注意的是，商用住宅需求也在上升。
从租金的回报率来看，公寓会比其他三种房产回报更高。
这类房产外国人不能买，所以我们也不深入去探讨。
高层住宅的租金一向都比带地房产来的高，这里是排屋的情况，回报率只有2.9%，而高级公寓或商用住宅会有3.7%-3.8%。
但是，从租金平单价，商用住宅就贵很多，一平方尺要价2.23马币，高级公寓是1.78马币。
同样的租金，商用住宅的面积会更小。
这个报告可以让准备投资马来西亚房产的，有个概念。
虽说是中间值，但统计数据也会比销售的嘴来的可靠。
看完全国数据，就来看吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛，这四地的数据。
吉隆坡
整体租房需求增长2.6%， 租金中间值2,000马币，回报率3.9%
吉隆坡的生活费会比其他地方都高。
这个从房租也可以体现出来。
租金最高的地区数Dutamas最高，有13,000马币，接着是Damansara Height和Ampang Hilir，达7,000马币。
从我们的经验来看，居住在Mont Kiara，Desa Park City, 以及市中心的二家客户是较多的。
Mont Kiara 租金4,000马币， Desa Park City是4,500马币，市区是2,400马币。
离开了高级住宅区，大部分吉隆坡房租都不超过2,000马币。
受疫情影响，2021年一季度的吉隆坡租金和2020年一季度相比，从2,300马币跌倒了2,000马币。
雪兰莪
整体租房需求下降1.0%， 租金中间值1,500马币，回报率4.4%
和吉隆坡不同，雪兰莪的商用住宅的需求是下跌的。高级公寓的租用需求更是跌了10.6%！
这可能是空置房产导致的。
雪兰莪租金没有像吉隆坡那么高，最高租金的Mutiara Damasara，也就3,200马币。
槟城
整体整体租房需求增长1.8%， 租金中间值1,400马币，回报率3.3%
这4个主要城市里，槟城可谓是房产租金回报率最低的，只有平均3.3%。
槟城，分岛内岛外，岛内租金最高的地点是丹戎武雅 Tanjung Bungah 3,000马币， 丹戎道光 2,000马币。
这两个地点是外国人聚集地，各种生活设施配套，包括超市，私人医院，国际学校也是近在咫尺。
小编是槟城华人，论治安，那边也是最好的。
柔佛
整体租房需求增长6.6%， 租金中间值1,200马币，回报率4.4%
开篇有说到，柔佛有很多空置房产，其实也是马来西亚空置房产最多的城市。
非常有趣的事，柔佛的房东比例，从2014年73.2%，降至2019年的69.7%；同一时期，租客从23.4%增加到28.4%。
房子建了那么多，房东比例反而降低，这是怎么一回事？
这个城市，租金还是比较便宜，最高的是Iskandar Puteri，1,800马币，新山租金是1,200马币。
最后，我们利用网站数据，对比一下四大城市的租金和回报率
希望这个对大家投资马来西亚房产会有帮助。
