昨天我们看到有报道说,
因为第二家园暂停了,很多中国人要卖房。
从评论里,
我们也知道除了柔佛的某项目,其他地区也有类似事情发生。
这些投资海外房产的失败案例,为什么会发生呢?
我们来看一个知名马来西亚理财博主的分析。
![](https://www.cymm2h.com/wp-content/uploads/2020/09/KClau01.png)
这里他把投资分为两大类
一个就是投资为了赚钱,
一个是投资为了建造财富。
如果单纯为了赚钱,
可能只是想要最快捷方式,
在最短的时间,单纯投入资金。
这种投资方式会被贪欲和恐慌笼罩着,
随时被人影响,相信所谓的内幕,新闻,甚至传闻。
用股票市场举例,这类投资方式基本上就是高买低卖那种,
在这次卖房事件里,
不知道是不是当初买房也一样的心态呢?
另外一种是有计划的建造自己的财富,
长期,有智慧的投资。
注重自身可预测的现金流,
会做背调,看财报,投资是为了财务自由和人生目标。
现金流说
对于土豪,可能他们投资海外房产并不是为了建造财富,
而是分散投资,寻找海外可以保值的产业。
但,中产也这么做,
盲目的投资,那分分钟会影响到自身的现金流,
从累计财富变成财负。
如果有关注我们的,可以参考 马来西亚是贷款买房还是全款?五年后出售利润计算
文章里我们分析了贷款买房和全款买房的情况下,
每月出租后所产生的现金流。
贷款70%,会产生负现金流,
全款买房,会是健康现金流,
回报大概和目前马来西亚定存利息一样。
长期持有的情况,当然是正的现金流比较安全,
但贷款买房,接着盈利出售的回报却是比较高的。
也有说贷款就算是负的现金流,
但租客也是在帮忙还贷款利息,
可以更有效率的利用手头资金来运作!
出租投资
上面全款/贷款都各有利弊,
最主要是建立在有租客的情况
我们模拟的回报才成立。
对于一些买了房子,持有但不出租,
妄想房价暴涨来套利的,
马来西亚可能不适合这类型的投资。
选择出租来获取回报是需要长期,且耐心的。
出租投资有几项需要注意
买期房还是二手房
二手房交易会比期房来得快,甚至有些二手房是自带租客的,
转名后就可以开始收租。
在海外置业,最大的坑就是房子没人打理,
要当房东,肯定不能只想着每月租金进账,还需要提供租客一些服务的。
一般人只会看地点,
如,以高价位买柔佛的房产,
真的以为在新加坡旁就一本万利,
其实房产管理才是重中之重!
真的不想头疼,马来西亚也有不少服务型公寓,
代运营,代出租,
只要找到靠谱的。
千万要注意一些写着多少高回报率的,
马来西亚平均租金回报也就4%左右,
那些7-10%回报的,他怎么不打包成理财产品,
反而来让人投资呢??
实地的实际考察
新加坡旁,是可以直达新加坡?
实际柔佛有多少人是可以负担豪宅房价呢?
那里不是吉隆坡,不是KLCC一环内,
为什么可以这么定价?
柔佛新山人口
![](https://www.cymm2h.com/wp-content/uploads/2020/09/JB-population.png)
![](https://www.cymm2h.com/wp-content/uploads/2020/09/450thousand-ppl.png)
大部分看房团,都是那么些套路,
主要就是看一地,怎么选都是同一个项目,
或者同一开发商的。
往往向海外销售的房产,其单价都是对比“北京房价”
如果本地人都负担不起,那往后怎么套现呢?
比如云顶某1号房产,就是面向外国人的一个项目,
不合理的超高单价,超密集,超过4000多户!!
有多少人实际去看过?
有多少人以为挨着赌场
就可以获得每年上云顶的2500万客流量?
真正去云顶赌博的,
都会办会员卡,会员卡是自带免费赌场住宿的。
而本地游客,会倾向选择那些有本地小吃,离奥特莱斯近的住宿。
就算云顶赌场的室外游乐园开始营业,拖家带口的本地游客,
也不会选择一般的酒店房间。
可能大家以为云顶只是赌场,
却没想到很多穆斯林也会去云顶,主要是其怡人的气候。
光看一些宣传,
不考察,不看实际内容,
投资失败怪谁呢?
所以说,这里并不是菲律宾,不能炒楼花,
不适合炒房的。
要投资马来西亚房产,
还是脚踏实地的好好考察,
制定自己的长期投资计划,
有钱还怕买不到好产业吗?
别想不开,给人送钱嘛。