帮你规避外国人在马来西亚买房最大的坑

好多海外置业,

投资在房地产上的土豪,都是通过销售或者中介就成单的。

特别佩服,

那些没实地考察,

甚至没来过马来西亚就可以下单的!

今天的重点,

买房最大的坑,

不是人人都说的房价,

也不是买房第一要素的地点,​

关键是谁来打理你的房产?

无论整个小区配套多么齐全,

屋里装修多么的豪华,

没人管理这个房子,也就麻烦了。

长期没人

很多房东买房投资时,怕租客会破坏家具装修,

宁愿放空不租。

按风水来说,没人住就没人气。

长期空气不流通,家具容易发霉,

上下水的气味也会蔓延屋里。

万一买的高层住宅,楼上漏水,

因为没人在,楼上住户肯定不知道,

长期下来,房子装修家具都可能废了。

出租

空置不好,那我就出租赚收益,

​一心想把房租出去,其他就不管了。

其实人不在当地,其实想管也管不了 o(╥﹏╥)o

长期如此,房子的状态只会越来越差,最终也很难找到好租客。

房产中介只负责出租,

出租期间的事情,他们也管不着。

特别房东是外国人,不在马来西亚住,

远水救不了近火。

欠租,退租,维修,清扫这些都是需要有人来管理的。

各种幺蛾子,房东的你准备好接招了吗?

返租

要是买的售后包租/返租房产,是不是可以避免这个坑?

这就得看周边房价和代理出租年限。

很多返租金公寓都会保证返回一定租金回报,

​比如三年,每年租金是房价的 5% – 8%,

这里值得注意的坑是,

房价一开始买的就比周边市价贵了20-30%,

可以想象租金是从哪里保证了。

代理出租年限也很重要

万一待出租三年后,

开发商都觉得这个管理不赚钱,

他们是可以不在继续接受委托的。

情况要不就是出现上面提到无人打理的窘境,

要不就是由另外的第三方来接手,

试想开发商都不赚钱,

难保新的第三方管理公司能做好。

建议

以我们的经验,

目前我们自己有帮朋友打理槟城的房产,

因为不是可以短租的物业,

加上最近疫情关系,

长租的外国人也不能入境,

会少了很多出租的机会。

如果要委托别人打理,

最好的选择条件是:

可以短租的产业,比如服务型公寓

在马来西亚一般住宅公寓只允许长租,

如果是服务型公寓,出租选择上较为灵活​。

开发在成熟的社区,

一些未开发的地段,

标榜着未来潜能的,

请考虑一下马来西亚人口只有3000万。

在热门旅游景点,

这样除了游客,景点工作人员也有住房需求。

在大学或者国际学校附近,

可以提供给外国人家庭和老师。

本地人可以负担的房产,

很多海外投资宣传的房产,基本上本地人都买不起,

比如新山的中国x力,他们除了对中介结佣快,

​高出市场那么多的房价,对房东​有啥好处?

最后要出售,都可能没人接盘!

任你房价翻100倍,有价无市​,

甚至连出租都难。

坑就这些,

买房前,

先研究好有多少坑再说!​

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