每次客户咨询我们关于房产到底银行可以给多少贷款，
换句话说，就是交多少首付，可以拿下。
在问以上问题之前，
我们首先要知道自己本身可以贷款的上限是多少？
Debt Service Ratio (DSR) 供款与收入比率，
是马来西亚申请贷款时需要了解的。
DSR 70% 以上就比较难获得贷款，
30%-40% 就比较好贷款。
计算DSR是需要看本身的收入以及目前已拥有的贷款，
公式是 贷款/ 收入，得出比例。
比如，A先生的月净收入有10,000，
已有房贷月供3,000，
那DSR就是 3,000/10,000 = 0.3 或30%
按照DSR 30%来看，A先生还是有能力继续获得贷款。
贷款月供上限：
DSR门槛一般是70%，已有3,000月供房贷的情况，
10,000* 70% – 3,000 = 4,000
这个4,000就是接下来可以继续贷款的月供期上限。
当然不是每家银行都是设置DSR 70%为上限的，
有些是80%， 也有可能是40%-55%。
贷款这项可以包含，车贷，房贷，信用卡账单，个人贷款等。
收入是净收入，
也就是扣除了所得税，各种应缴纳的保险，退休金等，
是实际汇款到工资卡上的金额。
以上是计算DSR的方法。
那知道了DSR，我们到底可以申请多少贷款金额呢？
神奇的数字 Magic Number
| 贷款年限 | 神奇的数字 |
| 10 | 96 |
| 15 | 131 |
| 20 | 158 |
| 25 | 180 |
| 30 | 197 |
| 35 | 211 |
这里我们需要先知道，在马来西亚：
贷款最高年龄是到70岁。
最长贷款年限为35年。
用回上面40岁的A先生，
贷款最高年龄70岁 – A先生的年龄 40 = 30
参考神奇数字，30年是197
A先生扣除了他已有的3000 月供期，
他还有4000 的上限 （DSR 70%的情况下）
197 * 4000 = 788,000 就是A先生可以承担的贷款金额！
要是房价 70%贷款的话，
可以买的房产价值会是 788,000 / 80% = 985,000
50%贷款， 788,000 / 50% = 1,576,000
外国人贷款
如果是一名外国人要在马来西亚申请贷款，
首先也是需要看收入来决定。
再看有没有在马来西亚的其他贷款，
至于国外有没有贷款，这个只能自我申报了。
说到这里，大家自然猜到，这个贷款比例会有限制了。
没错!
正常外国人，
非在马来西亚工作者或二家签证，
贷款最高只能拿到50%。
就是说无论DSR是30%或40%,
贷款只能达总房款的50%。
希望大家可以了解到银行是怎么计算可贷款的上限。
对了，目前贷款利率可能是比3.2%还低呢 \(^o^)/~
