在马来西亚买期房还是二手房

海外投资是一个趋势,

除了分散投资的目的,

海外的永久产权和没有遗产税是一个比较吸引人的地方。

那在马来西亚买房时,该买期房还是二手房呢?

期房就是还没建好的房产,

开发商会在盖好前就开始发售。

马来西亚买期房不是一次性付款的,

根据马来西亚法律,期房是先付10%房款后,签署买卖合同。

接下来的款项是根据建筑进度来付款

可以参考真实的买房经验

而外国人在马来西亚买房,

无论有没有第二家园签证,都可以贷款。

当然得是符合贷款条件的。

二手房就是已经建好,并可以入住的房产,从现房主那里购买。

又来到最让人兴奋的对比表格。

期房二手房
房产信息可以通过开发商宣传册,实际样板间,模型,图纸等获得最全面信息需要和房产中介取得信息,以及自己做功课来了解相关房产信息
折扣一般买卖合同的律师费,贷款律师费都是开发商支付,甚至有些开发商还会给额外折扣,比如房款打折,尾单打折,购物券等优惠律师费都得自己支付
中介费没有房价1%-3%中介费
所见即所得期房很难做到,因为实际还没盖好,模型,样板间用的材料,都可能和实际的有出入。去看的就是实际买到的
拿钥匙5年以内最快3个月
保修一般会有24个月保修期没有
款项占用期长,无论是现金或者贷款,直到交房为止,都会占用一笔资金很长一段时间短,交易时间短,很快就可以拿钥匙
期房和二手房的条件对比

折扣

我们先来说一下折扣,

期房是由开发商负担所有的律师费用的,

但是印花税大部分都是由买家支付。

二手房就得自己支付律师费,

这个对于期房就相当于折扣的一种了。

那如果不通过第三方找开发商买房,

会比找比如我们第二家园公司去买房,

拿到的折扣会更多吗?

答案是否定的,肯定不会给更多的折扣。

对于Walking in, 也就是直客,

开发商公开的销售价格是一致的,

不存在因为少了给第三方介绍的佣金,

会把这个回馈给客户的操作。

其他国家我们不清楚,马来西亚是不会这么操作的。

反而是找第三方公司介绍,

比如我们介绍买的房产,除了免办理第二家园的代办费,

还可以免10年第二家园的后续服务费,

比如换护照,父母每半年续签,孩子读书盖章,10年续签等服务!

这里里外外节省的不是小数目。

款项占用期

买期房还有一个需要重视的是款项的占用期

二手房交易,一般在三个月内就可以搞定,

除非遇到房主违约,那就是需要打官司了。

马来西亚法律健全,只要交了10%的首款,卖家也接收了,

这官司基本不会输的。

期房如果是连地基都没打,

那就是至少要等3年,最长合同是5年交房。

这段时间,损失的是利息。

无论是贷款或者现金,

这里我们不提全款,

因为马来西亚正常是没有一开始就全款买房的。

贷款的话,就是银行一旦放款,

就得每月开始付房贷。

现金也是按期付款,这些都涉及到利息。

当然有些开发商会提出利息补偿的条件,

也就是除了首付款,

只要按期支付后,到交房前,

已支付的房款会给买家一定的利息补偿。

期房的风险

如果是马来西亚大型开发商,风险还是比较低。

最怕是那种不务正业的非房产公司,

也想在房地产分一杯羹,

或者一些小开发商,

那交房时就会出现很多问题。

二手房一定比期房贵吗?

股价都可以跌破发行价,房价一样可以。

看看日本的二手房价就知道了,哈哈。

说回马来西亚,二手房一般会比期房买时贵的,

除非有特殊时期,

比如金融危机,拍卖的房产,或者其他原因时,

二手房会比从开发商购入时还便宜。

尾单?捂盘?

最后说的尾单,

有些尾单价格很有吸引力,

而且可以看到实物,

只是,有尾单的,也得慎重,

盖房子用了这么多年,

这几年间都卖不出去,为什么呢?

马来西亚很少捂盘的,

好的选择都会先内部消化,

或开盘前提供给VIP客户了。

当然,VIP也可能是韭菜,哈哈哈。

比如同样的户型面积,就是朝向楼层不一样,

VIP买个200万,尾单是150万。

所以,

买期房还是二手房,得自己慎重考虑。

一个是可以看到的实物,一个是买的图纸。

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