马来西亚是贷款买房还是全款?五年后出售利润计算

今天我们来看一下,如果我们在马来西亚贷款买房,五年零六个月后出售的情况下,我们会有多大的利润。

这里我们假设几点:

  • 买的二手房(现房)
  • 不计算各地外国人置业的税 (比如槟城是州政府批准后需要付3%的税)
  • 5.5年后出售
  • 出售盈利200,000
  • 不计算MRTA/ MLTA (贷款保险)
  • 贷款利率3.12%

好,那我们就以槟城最低购房门槛的50万马币高层住宅做个简单计算咯

槟城50万马币的高层住宅

大概会是怎么样的呢?

三室两卫

1,000平方尺以上,93平米以上

交房标准都是带装修

设施有泳池,健身房,保安等

比如

一般租金是1,200马币起

接下来我们分两种情况,也就是贷款和全款买房。

贷款不设太高,70%就好


贷款70%的情况

*首付 150,000

贷款 350,000

贷款年限30年

装修(为了出租) 50,000

律师费和印花税

购房时的律师费+印花税 5,000+9,000= 14,000

*贷款的律师费+印花税=3,500+1,750=5,250

Present value支出: -219,250

5年内的每月费用

月供1,498.36

火险 300一年/12=25

门牌税和单位税,预测1,000马币一年/12=84

物业费 一平方尺0.25, 1,000平方尺一个月250

5年内的每月收入

出租租金(扣除中介费)每月1,200马币

Payment月收入: -657.36

出售价格是700,000

减去

  • 银行欠款 306,998.91
  • 出售时的中介费(出售房价2%)=14,000
  • 出售时的律师费(首50万1%+20万0.8%)=6,600
  • RPGT 产业盈利税(减去费用后外国人的10%)= 9913.50

Future value回收: 362,487.59

年收益是 6.36%

零贷款

*首付 500,000

购房时的律师费+印花税 5,000+9,000= 14,000

装修(为了出租) 50,000

Present value支出:-564,000

5年内每月的费用

月供0

火险 300一年/12=25

门牌税和单位税,预测1,000马币一年/12=84

物业费 一平方尺0.25, 1,000平方尺一个月250马币

5年内每月的收入

出租租金(扣除中介费)每月1,200马币

Payment月收入: 841

出售价格是700,000

减去

  • 出售时的中介费(出售房价2%)=14,000
  • 出售时的律师费(首50万1%+20万0.8%)=6,600
  • RPGT 产业盈利税(减去费用后外国人的10%)= 10,386

Future value回收: 669,014

年收益是 4.76%

总结

目前马来西亚买房要缴纳的费用和税金,

还有维持房产时需要的基本费用可以从上面计算项目里看到。

所以,全款和贷款,那个合适呢?

当然,上面我们假设房价是上涨了20万,也就是40%,

要是房价不涨,投资房产是不是还合适呢?

答案留给大家去思考,毕竟小编只是个搬砖的。

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