明天2025年1月6日，柔佛和新加坡的特区将在马来西亚布城正式签署协议落实！
这是众多希望申请第二家园条件之一的经济特区版本申请人，所期待的。
今天我们就来简单说一下，到底选择特区是不是最合适，付出的资金最少呢？！
办理特区还是白银类别？以新山与槟城为例的实用对比
在申请马来西亚第二家园签证时，申请人需综合考虑资金预算、购房条件和地区特点来选择适合的签证类别。以下以“特区类别”（以新山为例）和“白银类别”（以槟城为例），为50岁以下主申请人提供清晰的对比分析。
案例背景
- 主申请人年龄：50岁以下
- 目标地区：新山 vs. 槟城
- 房产金额：新山房产 100万马币；槟城房产 80万马币（符合第二家园购房条件）
- 存款要求：
- 特区类别（新山）：存款 30万马币，其中购房后可解冻 15万马币
- 白银类别（槟城）：存款 15万美元（约70万马币），购房后可解冻 35万马币
费用对比
- 特区类别（新山）
- 房产：100万马币
- 存款：15万马币（解冻后实际冻结金额）
- 合计：115万马币
- 购房金额：100万马币（符合新山外国人最低购房门槛）
- 存款要求：30万马币，其中购房后可解冻 15万马币（实际冻结金额为 15万马币）
- 白银类别（槟城）
- 房产：80万马币
- 存款：35万马币（解冻后实际冻结金额）
- 合计：115万马币
- 购房金额：80万马币（符合第二家园最低购房金额）
- 存款要求：15万美元（约70万马币），购房后可解冻 35万马币
特别说明： 如果槟城购房金额降低至60万马币，实际总成本将更低，合计为95万马币。其中，购房后可解冻35万马币存款，使得实际冻结的存款为35万马币（60万马币购房 + 35万马币存款冻结）。这同时符合槟城持有第二家园签证外国人最低购房门槛（50万马币）和第二家园最低购房要求（60万马币）。
优势与限制对比
| 类别 | 特区类别（新山） | 白银类别（槟城） |
|---|---|---|
| 房产选择 | 必须购买符合特区政策的新开发项目，且无法选择二手房源。 | 可以选择新房或二手房，购房金额需达到60万马币（符合第二家园要求）。 |
| 购房金额 | 新山房产最低门槛为100万马币，即使有第二家园签证也必须满足此要求。 | 第二家园申请条件房产购房金额需达到60万马币，持有第二家园签证的槟城外国人购房最低门槛（50万马币），所以购买60万房产就都能达标 |
| 存款要求 | 需存入30万马币，购房后可解冻 15万马币。 | 需存入15万美元（约70万马币），购房后可解冻 35万马币。 |
| 地区特性 | 新山靠近新加坡，适合需要频繁往返新加坡或希望投资高风险房产的申请人；房产升值潜力大，但生活成本较高。 | 槟城环境优美，治安良好，华人社区氛围浓厚，对于语言没有障碍，适合追求舒适低成本生活的申请人。 |
如何选择？
- 购房灵活性与门槛
- 新山的特区类别要求购房必须为新开发项目，且无法购买二手房，最低购房金额为100万马币。
- 槟城的白银类别允许购买新房或二手房，但最低购房金额需达到60万马币（高于槟城外国人购房最低门槛50万马币）。
- 资金规划
- 特区类别存款金额虽然要求较低（30万马币），但购房房价较高，高房价意味着要出售时比较难找到买家，流动性较差。新山本地人基本不选择高层住宅。
- 白银类别需冻结70万马币，尽管购房金额较低，但存款部分可解冻35万马币，对流动资金的压力相对较小。
- 生活需求与地区偏好
- 新山：靠近新加坡，适合需要频繁往返新加坡或希望投资高风险房产的申请人。
- 槟城：治安良好，环境优美，华人社区氛围浓厚，医疗资源丰富，生活节奏慢，适合追求舒适生活环境的申请人。
总结
通过对比可以看出，虽然特区类别（新山）和白银类别（槟城）都需购房并满足存款要求，但两者的总成本和资金安排没有显著差异。如果选择在槟城购房且金额为60万马币（符合第二家园购房要求），实际成本会比新山的特区类别更低，且房产选择更加灵活（可选择二手房）。建议根据个人预算、生活需求和对地区的偏好做出选择。如对政策细节有疑问，可直接咨询马来西亚地方土地局，确保符合相关购房与签证条件。
所以，大家会怎么选呢？！
