投资买房,接着出租,赚取回报。
这就是一般房东的想法。
但,要做一名合格的房东,
并不是只单纯把房子出租就完事,
事情并不简单。
今天给大家写一些作为房东的小心得。
我们要保证房客住的开心。
站在房东的角度,
房客准时交租,
房东就很开心。
但房客花钱了,会心疼啊,
怎么让他们也开心呢?
正常我们都是会让房客每月通过网上转账付房租,
现在很少上门拿现金了。
所以不能面对面的情况,
我们大可以在收到租金后,
给房客发个信息,说谢谢他们,
这个月准时收到房租了,
接着问看房子有什么问题吗?
甚至聊点家常也可以。
这个可以促进双方的感情,
还能了解自家房子有没有出现什么毛病,
可以及时维修。
时刻观察每月的用电量。
马来西亚已经开始实施即时电子电表,
房东可以安装TNB APP
![](https://www.cymm2h.com/wp-content/uploads/2020/11/TNB-1024x924.jpg)
这样我们就可以观察房客每月的用电量,
这么做有几个好处。
1. 房客有没有正常居住
我们租房时,会说好用途和居住人口,
我们可以从历史记录简单的估算出大概的用电量。
如果低于正常用电,或者完全没有用电,
这时就要注意了,房客是不是不在居住。
如果超出大量用电,这个也得继续观察。
2. 有没有正常缴费
一般出租时,都是用着房东名义的电表,
房客不缴费,到最后房东得支付电费的。
大家不要掉以轻心,以为手里有押金。
在马来西亚,我们最多收月租金一半的水电费押金。
在正常不交电费,国能公司会在电费超出押金时,
发出断电通知。
只是,在疫情期间,就算不交电费,
基本不会来断电的。
要是一个月轻松用个500马币电费,
半年下来,就会超过3000马币了。
房东只有在每月留意缴费情况,
才能杜绝房客赖账。
对于房客要求维修时,及时作出反应
我们见过太多房东,
对于花钱维修时,都无动于衷。
说白了,就是不愿意花钱。
这是个恶性循环,
不花钱维修,房客不满就不续租;
到头来,还得空置找新房客,
维修问题还是得解决的。
除了空置期间没有租金收入,
新房客还得通过中介,支付中介费。
所以,请一定要及时给房客的要求作出回复,
至少让房客知道,大概什么时候会维修。
当然,不能什么事情都揽上身的。
在租约里,一定要注明,
低过一定金额的维修费用,
房东是不负责的。
比如低过200马币的,是由房客负责。
大概就是换个灯泡,龙头漏水等消磨的小项目。
定期和物业以及小区业主联系
物业公司是小区的管家,
马来西亚很少有大楼管家岗位的,
所以,得密切的和物业联系。
因为租客一般很少会亲自去联系物业,
对于小区一些重大维修或翻新工作,
作为房东得第一时间了解,并通知房客,
以免造成房客的不便。
特别是门禁卡升级这项,
被堵在门口不能回家,并不会是一个好体验。
一般物业很少会主动联系我们,
除非是物业费滞纳
或每年要缴火险,
又或者要举行年度业主大会。
房东还是主动一点,
多点了解自己的小区情况,
也没坏处。
特别现在有业主群,多点交流,
及时获取信息,反馈给房客知道。
有时候,住在小区的业主,
会有很多意见,
这个会对我们判断是否继续持有该产业,
也是一个重要的参考点。
作为一名合格的房东,
除了收房租,
我们也要给房客多点关怀,
人与人之间,沟通是最重要的。
好房东会吸引好租客。
希望今天的文章对大家有帮助。