在马来西亚，房子继承除了立遗嘱还可以生前转让

很多朋友来到马来西亚定居后，

会考虑买房子来自住或投资。

在马来西亚，房产继承是没有遗产税的，

对比其他国家，

这是一个很大的福利。

加上产权是永久的，

这一点就更吸引了。

那问题来了，

房子的继承，到底是立遗嘱，

还是在生前事先转让给孩子或家人呢？

希望大家还记得我们之前写过

参考 马来西亚的遗产继承以及人寿保险

有房产，或者二家的千万一定要立下遗嘱，

不然，家人会费很多时间来继承留下的财产。

好，我们来看有遗嘱时的继承以及生前转让的一些区别

遗嘱	生前转名
印花税10马币	按照土地局估价缴印花税
随时可以更改受益人	转名了就无法更改
6个月-1年	1-3个月
需委托律师	可以自己办理

税务成本

在马来西亚，虽然没有遗产税，

但是一旦有涉及合约，

就会产生印花税。

在成本上，

立遗嘱的印花税是一律10马币的象征性收费。

而转让的话，是按照地方土地局的估价来判断印花税。

对于直系家属，会有印花税的折扣。

时间问题

遗嘱继承需要大概6个月到1年时间，

而转名手续大概需要1-3个月时间。

委托办理

遗嘱需要律师去和法院申请Probate。

生前转让的话，可以自行处理，

只要是没有贷款了，手续就很简单。

要是委托律师，收费大概是产业价值的1%

找我们代办的话，就是友情收费了。

生前转让的流程

1. 到土地局购买Borang 14A KTN

2. 转让双方都得到土地局，

携带身份证明，

亲属关系证明书，

产权证*，

以及填写好的表格。

*产权证要是贷款，就会在银行那里，所以转让必须要还完贷款才行。

3. 所有材料附件要交到内陆税收局，等待印花税估值。

估值	印花税
首100,000马币	1%
100,001-500,000马币	2%
500,001以上	3%

根据Stamp Duty (Exemption) No. 10 Order 2007

如果转名是转给直系亲属，比如配偶或孩子

可以获得以下印花税折扣。

折扣率	赠与	受让
100%	丈夫	妻子
100%	妻子	丈夫
50%	孩子	父母
50%	父母	孩子

上面我们可以看到，夫妻之间赠受是不用纳税的，

而对于给孩子转名，会有50%折扣。

4. 拿到税收局的Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah

也就是不动产评估转让通知书后，

就可以去纳税了。

5. 接着再次到土地局，带上

第一次土地局填写的表格

产权证

税务局收据

最新的地税（得付清）

然后土地局还有自己的转让收费

各地会不一样，

比如超过100万的估值房产，大概得交0.5%的土地局转让费

为什么转名会在三个月内完成呢？

因为一旦提交了土地局的申请表格，

三个月内必须完成手续，

不然就会被罚款了。

总结

生前转让是一个可选项，对于房子的继承来说，

也算是不错的选择。

只是要注意，

一旦转让，是无法取消或更改的。

换做是遗嘱，就会灵活很多。

至于怎么选择，还得看自己的意愿，

怎么都好，和买保险一样，

先给自己有个保障，

先立遗嘱还是较好的。

​希望以上对大家有帮助。