过去文章里，
我们都有提到，
在马来西亚租房，
必须要和房东签租房协议（Tenancy Agreement)
马来西亚是没有出租法令的，
租约是房东和租客之间的唯一协议，
一定要签！
准备租约本身一般是委托房产中介，
租约是有固定的模板，
只需要修改其中条款，
适用于自身条件就好。
正常我们租的住宅用房，
就是给我们自己居住的，
除非在租约里另有注明，
否则千万别拿来做民宿，比如Airbnb。
也别擅自做二房东，那也不行的。
租约要合法，
1. 要有房东和租客双方签名，
一般房产中介会做见证。
2. 需要到马来西亚内陆税收局 LHDN缴付印花税。
租约一式两份，需要付两份印花税。
主合约是按照税收局的计算方式缴纳，
副本是10马币；
房东和租客一人一份。
计算方式如下：
1年的租约
当每年租金超过2400马币，
每250马币收1马币印花税。
1年以上，3年以下租约
当每年租金超过2400马币，
每250马币收2马币印花税。
3年以上租约
当每年租金超过2400马币，
每250马币收4马币印花税。
按照以上算法的范例，
要是我们租的房子是2500马币一个月
1年租约：
(（2500*12）-2400 )/ 250 * 1= 110.40
1-3年租约：
(（2500*12）-2400) / 250 * 2 = 220.80
3年以上租约：
(（2500*12）-2400) / 250 * 4 = 441.60
签多久的租约？
一般上都会签1年租约，合适在续约。
续约时，就用回同样的租约，
改一下日期，再去缴纳印花税就可以。
只签1年租约，
还可以节省半个月的中介费。
嫌麻烦的，也可以签多年租约，
超过1年租约，中介费是一个月房租。
不缴纳印花税的租约在法律上是不生效的！！
所以别省这点钱，
一旦有纠纷，就不好办了。
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