降息时代下，如何重构你的马来西亚资产配置？

📉 降息时代，资金该往哪里去？

——从三种策略看清新趋势

马来西亚国家银行（BNM）今天将隔夜政策利率（OPR）下调25个基点至 2.75%，为三年来首次降息，意味着国家正式进入新一轮宽松周期。

对于正在考虑移民、置业或做海外资产配置的人来说，这波降息不仅是金融新闻，更是一个重要的市场信号：

“资金成本下来了，资产配置逻辑要跟着变。”

这篇文章将从三个方向为你梳理：马币存款、房产趋势、股息投资，分析资金在这个降息时代的新动向。

观点一：马币存款利率下降，外币资产更显优势

随着利率下调，马来西亚各大银行的定期存款（FD）利率预计将在未来数周内逐步走低，将3.0%的年息调整至更低。

对于本地居民而言，这意味着“靠定存吃利息”的传统策略，收益正在缩水。

但对拥有美元海外资产的人来说，却是另一番格局：

• 美元定存利率仍维持在3.8%-4.35%区间（视银行与期限而定）
• 马币存款吸引力下降，持有外币反而变得更有价值
• 一些第二家园客户正在考虑将存款转入马来西亚，用于房产、保险或投资用途，而非仅限定存

结论：马币定存逐渐失去竞争力，未来更适合将部分资金转向具成长性或现金流优势的配置，如房产、股息股或外币理财产品。

*注意，第二家园存款银行是不能随意更换的，不要被一些无知自媒体误导。第一年马币存款利率肯定银行会给优惠，第二年开始就是按照公示利率！

观点二：房贷利率下降，利好本地买盘，也间接带动房产行业

本轮降息后，本地房贷利率预计将随之回调，银行贷款（如房贷）的年利率有望从3.80%左右回落至更低。贷款者每月供款压力减少，买房成本相对下降。

这一趋势对房地产市场影响明显：

• 本地购房者更有意愿出手，市场成交量预期回升
• 开发商融资成本降低，有助于加快销售与项目推盘进度
• 股市即时反映：Sunway 建筑集团上涨2.3%，Gamuda上涨1.6%（2025年7月9日收盘数据），市场看好房建类企业受益

虽然外国人通过第二家园计划（MM2H）购房时通常无法贷款，但在整体市场活跃的背景下，申请者也将获得间接利好：

• 马币潜在贬值压力下，海外游客与短期居留需求可能上升，有利于短租型房产（Airbnb / Service Residence）活跃
• 市面项目更丰富、谈判空间更大，包括付款配套、回扣、装修方案等
• 未来资产价值稳中有升，为长期持有10年房产的签证要求提供更稳妥基础

结论：虽然第二家园购房族群多数为全款买家，但降息后的市场环境，确实让“买什么房、买哪个区域”变得更值得好好挑选与评估。

观点三：高股息股票成为“定存替代品”

在定存利息回落的同时，部分高股息股票则显得更加具有吸引力，尤其对追求稳定回报的人群。

马来西亚本地市场上，仍存在许多具备良好派息记录、财务稳健的企业，其年度股息回报率可达4%–6%，甚至更高，成为不少资金的“避风港”。

可关注板块：

板块	代表公司	股息率区间（近年平均）
银行	Maybank, Public Bank	5%–7%
公用事业	TNB, Gas Malaysia	4%–6%
房产信托 REIT	Pavilion REIT, SunREIT	5%–6%

除了股息回报之外，这些公司多数还具有良好的资本稳定性与抗经济周期能力，适合作为马币资产的一部分持有。

结论：如果你希望资金能“保本＋保息”，又不想承担高波动风险，精选的股息股将成为降息周期下的新定存替代方案。

*以上为选择之一，没有任何投资建议

🧭 总结：办理第二家园签证的你应该怎么做？

资产类别	当前变化	策略建议
马币定存	利率下滑	换成美金定存，或考虑多元配置
房产	贷款成本下降、市场回暖	把握时机选好区域、项目与开发商
股息股	相对收益提升	筛选稳定派息公司，中长期持有收息

📩 如果你正面临以下问题：

• 我打算办第二家园，房产买哪里合适？
• 外币资金换马币，现在是好时机吗？
• 房产投资，我该如何选择稳定回报的项目？

欢迎留言或私信，我们可为你提供：

• MM2H全流程咨询
• 合规购房建议

在这个降息时代，关键不在“等市场怎么变”，而在于你怎么提前布局。

微信：yong93718