原文:房地产仍将阴云笼罩
出处:E南洋
尽管业者一再强调市场乐观,当回到现实时,不感乐观的人还是占多数,其中,股市分析员即表示今年将继续会是暗淡的一年,不看好可负担房屋和工业产业。
回顾本地房地产网站PropertyGuru发布的《2016年马来西亚房地产展望报告》,2016年上半年的房产市场料将持续低迷,下半年逐渐恢复稳定,并在2017年至2018年回温。
乐观的业者认为,本地房产将在2019年再探高峰,但必须注意的是,与过去相比,大马经济与政治较任何时候都更紧密地缠绕在一起;除了经济,政治对房产市场造成的影响,较任何时候都要深远。
马币跌跌不休源自国内外投资者对一马发展有限公司(1MDB)的信心危机,进而影响大马经济的发展和前景,当然也包括外资对房地产的投资。
因此,对2017年大马的房地产市场的任何评估都必须基于这一现实;更重要的是,今年很可能是大选年,因此,外资还会继续过去两年的观望态度,甚至更为谨慎。
在这情况下,房地产最大的可能买家将继续落在人民身上,除非政府搞好经济,不然,人民将难有闲钱大事消费,更妄论投资房地产。
此外,由于未来经济的不明朗,除了一些具潜能的房地产外,大部分富人也将保持观望态度。
发展商继续谨慎建屋之下,今年的房地产主要还会是集中在中低价位,并且仍然会是买家的市场;除非回到卖家的市场,房地产还不能回到高峰。
从马来人工商会与各行各业属会达致共识,我国从中收入跌到低收入、商家对政府不亲商的埋怨、再到159商团就外劳人头税紧急致函首相寻求对策,种种迹象显示国内经济并不乐观,人民的收入更是每下愈况。
在这情况下,房地产的未来前景几乎一叶知秋,主要维持过去一年集中兴建可负担房屋和中低价房屋的趋势。
缺乏大型房产计划的带动之下,房地产行业将继续低迷下去,而一些出现财务问题急售的房产,也会再出现下滑或价格下跌的情况。
商团对政府不亲商的其中一项指责是银行收紧贷款,而这恰恰正是房地产发展的最大阻力。
随着意大利爆发金融危机,第三大银行西雅那银行需要更多资金救援,既引发意大利政经危机和内阁重组,更成为了今年全球震源之一。
西雅那银行最大的问题在于不良贷款额高达3600亿欧元,相当于意大利国内生产总值四分之一。
经过1998年全球经济风暴,以及当年的政治干预,银行在政治压力下的借贷成为坏账的教训,以及目前意大利的金融风暴,很肯定的,银行业将继续维持谨慎的贷款策略。
在商团和人民不易获得融资,经济不易获得伸展,人民收入下降,经济前景不明朗,对未来政治前景的忧虑,以及大选当前等不乐观因素之下,今年的房地产预期将继续处在低迷状态。