在马来西亚比较有名的房产信息网站是mudah.my,有点58同城的感觉,只是页面简单,对于想找二手房或者想租房子都可以参考。这里先提醒大家,在马来西亚租售房子的中介都得是negotiator或者property agent 挂靠在有执照的房产中介才是合法的。
前面说的网站是英语的,这里我们在电脑上先看要在槟城租房如何搜索吧。
浏览器输入http://www.mudah.my 进入网站后找到槟城 Penang, 然后点击进去
在搜索框里的类别All Categories里找到Properties for Rent (产业出租), 选择Apartments (公寓)
买房的话选择Properties for Sale
Houses 是本地人说的地下屋,可以是别墅,联排或者是排屋。
用词方面,
- Bungalow是独栋别墅;
- Semi- detached或简称Semi-D是联排;
- Terrace是排屋;
- Corner是把边;
- Single Storey是单层,
- Double Storey是双层。
返回去公寓搜索里,选好类别公寓后,我们选择地区,这次我们看看丹绒督公地区Tanjung Tokong, 这个区域比较多外国人居住。
选好后我们点击Search 搜索内容
找到了670个结果,共17页
结果分Private私人和Company两种,前者是房东自己放上去的信息居多,后者是中介的信息。这里我们会看到私人的信息只有40条,而中介信息有630条。
先看搜索显示的信息,有主图,标题,信息发布日期时间,月租金,信息类别,面积(马来西亚以平方英尺计算,换算是1000平方英尺等于92.9平方米),bedroom卧室数量,bathroom浴室或卫生间数量。
主图里面有个数字,这是显示这个信息里包含几张图片的意思。
最后右下角有写个Company,也就是上面提过的中介提供的信息。
要在进一步筛选可以在搜索框里进行搜索:
- Max monthly rent : 月租金上限
- Select furniture : 选择家具; Fully Furnished是带全部家具(一般也含家电),Partly Furnished 是部分家具,Not Furnished是不带家具。
- Min Bedrooms: 卧室数下限
- Max Bedrooms:卧室数上限
- Min Sq. Ft. : 最小面积(平方英尺)
- Max Sq. Ft.: 最大面积 (平方英尺)
- Property Type: Condo/ Services Residence/ Penthouse/ Townhouse是高级公寓/ 服务公寓/ 顶层豪华公寓/ 独门联排; Apartment/ Flat 是公寓
- Others: Air-cond 空调,Cooking Allowed可以做饭,Near KTM/LRT 邻近地铁,Washing Machine 洗衣机,Internet 宽带
选好后也是点击Search搜索。
想要详细看信息内容可以点击标题
信息页里左上角是月租金,地点,中介信息:名字和联系号码(Whats App Preferred是希望通过Whats App这个APP联系,可以自行在手机应用里下载,是根据您的手机号来发送信息,语言或图片,免费的应用)
中介的电话号码可以点击获取。(Click to view phone number)
图片试着移动鼠标在想看的图片上就能显示大图。
标题里,Move in Condition是立即能入住,car park是专用停车位。
接着我们看信息里写的Advertiser says, 内容可以用翻译软件翻译,基本都是描述房子的情况,有什么设备,家具,面向或者环境等等。
右边是具体信息
- Property Type 上面写过,这里是高级公寓。
- Bedroom, bathroom, size, Furnished: 卧室,浴室,面积,带家具否。
- Facilities 设施:Swimming Pool 泳池,基本高级公寓以上都带小区泳池;Gymnasium 健身房;Playground 儿童游乐场;Balcony/ Patio 阳台/露台
- Carpark 停车场,这个在马来西亚这个汽车社会尤其重要,专用停车位是必备的。
- Rental Deposit 押金,在马来西亚押金都是租约一年付一个月租金的押金,租约两年是支付相等于租金两个月的金额。
- Others 其他, 参考上面。
这里简单介绍了如何上网找房产信息。网上的价格和图片只能参考,实际还得去实地考察。
- 房子的朝向,马来西亚是热带,向西的房子夜里也会很热
- 房子有没有漏水的痕迹,特别是浴室,漏水是很麻烦的,要修不但会弄得到处是灰,有时候房东联系不上楼上的屋主,修都没法修。
- 停车位置是需要确认的,因为最近的新房子停车场都建成高层了,要是给的车位在8楼,也就是意味着每次回家都得开车转到8楼,出门也是这样悲催。
- 看过周边环境,电梯速度,保安情况,日常垃圾怎么处理,小区绿化和保洁做的如何。
- 要是喜欢健身的朋友可以看看健身房设备,泳池大小和水质如何,到了傍晚时分有没有小孩到泳池戏水。
在马来西亚合约必须得去交印花税才算生效,一式两份,租房合约必须得加入家具家电清单(如有),付款方式,月租金,押金(部分会要求支付家具家电押金),提前解除合约的条款,合约到期后续约的条件(大部分会加入租客可以要求自动续约)等条款。
中介费是租约一年支付半个月租金金额的费用,租约两年是支付一个月租金相等的中介费。
租房的程序是,看房满意后和中介确认租金,最好是约房东见面,看看人品如何嘛。确认后先交部分订金给中介,记得拿收据。然后等待中介拟定租约,签署租约后交付一个月租金,一个月押金,中介费,门禁卡押金,水电押金(一般是收半个月租金)和合约的印花税(由房东和租客两方平摊)。
要是可以即刻入住,就可以开始新生活咯!
温馨提示,最近发现有部分不靠谱的中介,会把租金写的比市价低吸引客户打电话咨询,等你问时就会说今早或者昨天租出去了,找中介也得找靠谱的!
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