槟城租房,房东和房客的角度分析

续昨天写的马来西亚实际生活费,今天我们来看看怎么租房合适。

昨天写的,租房时要租空房,主要是更便宜!

首先,租房的时候,如果我们换个角度,

以一个房东的角度来看,

或许我们可以看到不同的观点。

出租房产,是为了收益,为了现金流。

如果有关注我们的文章,

参考 买房全款或贷款

要是贷款买房,第六年出售,

一旦房价不涨,

很大可能这笔买卖是赔钱的。

原因就出在于房租身上

这几年,马来西亚房产过剩,

大量的滞销导致房租也被逼下跌。

虽然也得分地点,但大部分房租都无法维持高位了。

开发商不停的建房,市场上要出租的肯定增加,

供过于求,房租自然高不起来。

房租不够覆盖每月还贷金额,

导致每月还要自己掏腰包的情况出现,

这套房子就是负现金流了。

投资房产,

想要在二手市场上通过买卖房产套利,

需谨慎。

这样一来,怎么去维持房子本身的房租,

或者在租赁市场里脱颖而出呢?

50万公寓,如何在同一小区,

比如大部分是1600马币的房租,

要租出2000马币以上的价格呢?

租房时的图片,要干净,有摆设,富有生活感

Airbnb 一开始就是因为房东不会拍照,

由他们派人上门拍照,算是一个特色。

及时为房客处理问题,比如维修坏的家电家具

很多房东出租后就只等收房租,其他的都不愿意管。

虽然一般租赁合同里会写明多少钱以下的维修费是房客自己的负担。

这时房东来处理,可以及时得知其他潜在问题。

比如灯泡时常坏,是不是灯具出问题了。

挑选租客

这个很重要,租客的素质,

会影响到房子里家具家电的损坏程度。

最重要是怕拖延交租,

每次要催,那就很麻烦了。

马来西亚租房都是月付租金的。

房子要租的起价钱,大部分房东都会选择添置家具和家电。

在马来西亚我们叫Fully Furnished

只有部分家具的,叫Partly Furnished

配置

如果买的是新建的公寓,

主要需要装修的只是厨房部分。

马来西亚交房标准是

带门窗,瓷砖,上下水,全屋电线和插座,浴室的卫具,

甚至有些还送空调,不送的也会留空调位置。

大部分新房都没有厨房柜子炉台

在槟城可以做个水泥炉台,

然后让木匠定制橱柜和门就好。

这样会比整体合板的耐用很多。

灶面是水泥+钢筋,整个人站上去也没问题。

装修最贵是厨房部分。

这个必须要有,没有的话,租不上价的。

其他的就是家电和家具。

这部分成本大概15000马币,大概1.5-2年回本。

大体上就是

客厅电视

电视柜

沙发

茶几


卧室双人床

单人床

床垫

衣柜

抽屉柜


餐厅餐桌

座椅


家电空调

风扇

电灯

冰箱

洗衣机

热水器

微波炉

炉台+油烟机

从房东角度学习的成果

简单的说,租房可以选择不要有家具家电的。

租个空房带橱柜和灶台,

有热水器和空调,就足够了。

热水器,空调是固定安装的,

搬家不好带走,并不适合自己买。

风扇和电灯,部分窗帘,

都是标准出租必要有的。

有以上几样,剩下的自己去购物,

买些自己喜欢的家具和家电。

房子是租来的,可生活不是啊!

重点肯定是省钱,

如果房东可以两年回本,

我们租空房,自己买这些,

两年后都是我们自己的。

接下来就是赚到的。

还有一点就是不怕损坏了还要赔钱。

在中介费那里,

空房本身租金便宜,

中介费自然也会省下一笔钱。

真是一举三得!

当然,这只是建议,

怕麻烦的朋友还是拎包入住最合适。

简单分享一下,

大家有什么想法可以留言或微信私聊。

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