很多朋友来到马来西亚定居后，
会考虑买房子来自住或投资。
在马来西亚，房产继承是没有遗产税的，
对比其他国家，
这是一个很大的福利。
加上产权是永久的，
这一点就更吸引了。
那问题来了，
房子的继承，到底是立遗嘱，
还是在生前事先转让给孩子或家人呢？
希望大家还记得我们之前写过
有房产，或者二家的千万一定要立下遗嘱，
不然，家人会费很多时间来继承留下的财产。
好，我们来看有遗嘱时的继承以及生前转让的一些区别
| 遗嘱 | 生前转名 |
| 印花税10马币 | 按照土地局估价缴印花税 |
| 随时可以更改受益人 | 转名了就无法更改 |
| 6个月-1年 | 1-3个月 |
| 需委托律师 | 可以自己办理 |
税务成本
在马来西亚，虽然没有遗产税，
但是一旦有涉及合约，
就会产生印花税。
在成本上，
立遗嘱的印花税是一律10马币的象征性收费。
而转让的话，是按照地方土地局的估价来判断印花税。
对于直系家属，会有印花税的折扣。
时间问题
遗嘱继承需要大概6个月到1年时间，
而转名手续大概需要1-3个月时间。
委托办理
遗嘱需要律师去和法院申请Probate。
生前转让的话，可以自行处理，
只要是没有贷款了，手续就很简单。
要是委托律师，收费大概是产业价值的1%
找我们代办的话，就是友情收费了。
生前转让的流程
1. 到土地局购买Borang 14A KTN
2. 转让双方都得到土地局，
携带身份证明，
亲属关系证明书，
产权证*，
以及填写好的表格。
*产权证要是贷款，就会在银行那里，所以转让必须要还完贷款才行。
3. 所有材料附件要交到内陆税收局，等待印花税估值。
| 估值 | 印花税 |
| 首100,000马币 | 1% |
| 100,001-500,000马币 | 2% |
| 500,001以上 | 3% |
根据Stamp Duty (Exemption) No. 10 Order 2007
如果转名是转给直系亲属，比如配偶或孩子
可以获得以下印花税折扣。
| 折扣率 | 赠与 | 受让 |
| 100% | 丈夫 | 妻子 |
| 100% | 妻子 | 丈夫 |
| 50% | 孩子 | 父母 |
| 50% | 父母 | 孩子 |
上面我们可以看到，夫妻之间赠受是不用纳税的，
而对于给孩子转名，会有50%折扣。
4. 拿到税收局的Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah
也就是不动产评估转让通知书后，
就可以去纳税了。
5. 接着再次到土地局，带上
第一次土地局填写的表格
产权证
税务局收据
最新的地税（得付清）
然后土地局还有自己的转让收费
各地会不一样，
比如超过100万的估值房产，大概得交0.5%的土地局转让费
为什么转名会在三个月内完成呢？
因为一旦提交了土地局的申请表格，
三个月内必须完成手续，
不然就会被罚款了。
总结
生前转让是一个可选项，对于房子的继承来说，
也算是不错的选择。
只是要注意，
一旦转让，是无法取消或更改的。
换做是遗嘱，就会灵活很多。
至于怎么选择，还得看自己的意愿，
怎么都好，和买保险一样，
先给自己有个保障，
先立遗嘱还是较好的。
希望以上对大家有帮助。