在马来西亚租房时，我们都会签署租约，
而租约里有时候会写明不能转租。
这里我们会有个误区，
如果没写明不能转租，
是不是就可以当二房东了呢？
昨天一则新闻，
说明了就算租约里没有写明不能转租，
租客要是没有得到房东许可就转租的话，
也是属于毁约的。
我们来看新闻内容
执业律师陈博雄向本报记者指出，
吉隆坡高庭日前作出一项“史无前例”的判决，
即高庭认同业主虽没在租约上阐明租户可以转租，
但并不代表租户有权利可以私自转租。
他披露，高庭认为，
租户转租将导致业主失去知情权和掌控权，
尤其是没有经过业主的同意就转租或放租，
有损业主的权益。
他说，也因为如此，
高庭在日前的判决中推翻了地庭的裁决，
并裁定租赁任何产业时，租户若未经业主的同意就转租，
法律上就是毁约，业主有权利终止租合和追讨赔偿。
马来西亚的法律会看重过去判例，
如果高庭有判决后，
这些都会成为未来法庭的‘依据’。
所以，如果有需要转租或者租房来做民宿，
请一定要和房东说明，最好是可以写入租约里。
马来西亚没有特殊法令来保护租客或者房东，
只能依靠租约来判断。
比如最常见的就是租约里会约定的一些常见的纠纷
1. 转租，做其他用途，必须要注明在租约里；
2. 小额维修，需要约定由租客自己负担的小金额维修费用。
比如低于200马币的单次维修费由租客自己付钱。
高过这个金额的需要房东来维修和付款；
3. 空调，热水器的定期维护；
特别是空调，
一般会约定，每年由租客找业者清洗空调。
4.提前结束租约的条款
5.续约的条款，大部分房东都希望找到长租的租客，租客也可能不太愿意时常搬家；但也得注意续约条款是强制或者可选。
6. 最重要的是押金，一般会有两个月租金的押金；
这个押金什么时候退还，需要扣除什么，
可不可以用来抵消房租，都需要注明在合约里。
特别对于外国人租客，很多本地房东会把押金花掉，
外国人退租后，故意拖延不退回押金，
期待外国人离开后就不回来那种，千万注意。
租约尽可能每年都更新，
简单的操作就是可以按照之前的租约，
改一下日期，一式两份，
双方签署后，再拿去交印花税。
马来西亚的合约/合同，
如果没有印花税，
都是不合规，
有纠纷也很难当证据的。
如果要找之前的中介来帮忙每年做新合约，
其实有点浪费，旧合约也是大家之前同意的，
重新打印一份，改一下日期就可以再使用了。
印花税就是去税务局纳税，很简单的。
不懂可以交给我们来办。
这是最好保障双方的方法，不要嫌麻烦哦。
简单给大家提示一下租房，
特别是要转租的话，需要写入租约里，
保障双方利益。