在马来西亚买期房还是二手房

海外投资是一个趋势，

除了分散投资的目的，

海外的永久产权和没有遗产税是一个比较吸引人的地方。

那在马来西亚买房时，该买期房还是二手房呢？

期房就是还没建好的房产，

开发商会在盖好前就开始发售。

马来西亚买期房不是一次性付款的，

根据马来西亚法律，期房是先付10%房款后，签署买卖合同。

接下来的款项是根据建筑进度来付款

可以参考真实的买房经验

而外国人在马来西亚买房，

无论有没有第二家园签证，都可以贷款。

当然得是符合贷款条件的。

二手房就是已经建好，并可以入住的房产，从现房主那里购买。

又来到最让人兴奋的对比表格。

	期房	二手房
房产信息	可以通过开发商宣传册，实际样板间，模型，图纸等获得最全面信息	需要和房产中介取得信息，以及自己做功课来了解相关房产信息
折扣	一般买卖合同的律师费，贷款律师费都是开发商支付，甚至有些开发商还会给额外折扣，比如房款打折，尾单打折，购物券等优惠	律师费都得自己支付
中介费	没有	房价1%-3%中介费
所见即所得	期房很难做到，因为实际还没盖好，模型，样板间用的材料，都可能和实际的有出入。	去看的就是实际买到的
拿钥匙	5年以内	最快3个月
保修	一般会有24个月保修期	没有
款项占用期	长，无论是现金或者贷款，直到交房为止，都会占用一笔资金很长一段时间	短，交易时间短，很快就可以拿钥匙

折扣

我们先来说一下折扣，

期房是由开发商负担所有的律师费用的，

但是印花税大部分都是由买家支付。

二手房就得自己支付律师费，

这个对于期房就相当于折扣的一种了。

那如果不通过第三方找开发商买房，

会比找比如我们第二家园公司去买房，

拿到的折扣会更多吗？

答案是否定的，肯定不会给更多的折扣。

对于Walking in, 也就是直客，

开发商公开的销售价格是一致的，

不存在因为少了给第三方介绍的佣金，

会把这个回馈给客户的操作。

其他国家我们不清楚，马来西亚是不会这么操作的。

反而是找第三方公司介绍，

比如我们介绍买的房产，除了免办理第二家园的代办费，

还可以免10年第二家园的后续服务费，

比如换护照，父母每半年续签，孩子读书盖章，10年续签等服务！

这里里外外节省的不是小数目。

款项占用期

买期房还有一个需要重视的是款项的占用期

二手房交易，一般在三个月内就可以搞定，

除非遇到房主违约，那就是需要打官司了。

马来西亚法律健全，只要交了10%的首款，卖家也接收了，

这官司基本不会输的。

期房如果是连地基都没打，

那就是至少要等3年，最长合同是5年交房。

这段时间，损失的是利息。

无论是贷款或者现金，

这里我们不提全款，

因为马来西亚正常是没有一开始就全款买房的。

贷款的话，就是银行一旦放款，

就得每月开始付房贷。

现金也是按期付款，这些都涉及到利息。

当然有些开发商会提出利息补偿的条件，

也就是除了首付款，

只要按期支付后，到交房前，

已支付的房款会给买家一定的利息补偿。

期房的风险

如果是马来西亚大型开发商，风险还是比较低。

最怕是那种不务正业的非房产公司，

也想在房地产分一杯羹，

或者一些小开发商，

那交房时就会出现很多问题。

二手房一定比期房贵吗？

股价都可以跌破发行价，房价一样可以。

看看日本的二手房价就知道了，哈哈。

说回马来西亚，二手房一般会比期房买时贵的，

除非有特殊时期，

比如金融危机，拍卖的房产，或者其他原因时，

二手房会比从开发商购入时还便宜。

尾单？捂盘？

最后说的尾单，

有些尾单价格很有吸引力，

而且可以看到实物，

只是，有尾单的，也得慎重，

盖房子用了这么多年，

这几年间都卖不出去，为什么呢？

​

马来西亚很少捂盘的，

好的选择都会先内部消化，

或开盘前提供给VIP客户了。

当然，VIP也可能是韭菜，哈哈哈。

比如同样的户型面积，就是朝向楼层不一样，

VIP买个200万，尾单是150万。

所以，

买期房还是二手房，得自己慎重考虑。

一个是可以看到的实物，一个是买的图纸。